Teren nr 8 - MIĘDZYLESIE, dz. 185/33 o pow. 0,0887 ha
1. MIĘDZYLESIE, dz. 185/33 o pow. 0,0887 ha
Nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona przy ul. Kościelnej w centralnej strefie miasta. W pobliżu nieruchomości przebiega pełna infrastruktura sieci uzbrojenia terenu. Dostępność komunikacyjna do nieruchomości jest bardzo dobra.
MN
Przeznaczenie podstawowe- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza
Przeznaczenie uzupełniające:
usługi komercyjne nieuciążliwe, usługi turystyki
urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne prywatne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna, obiekty gospodarcze i garażowe,
zieleń urządzona.
zabudowa zagrodowa – jako zabudowa istniejąca i rehabilitacja istniejących obiektów zagrodowych,
agroturystyka
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
ustala się zakaz lokalizowania obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko,
bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej zabudowy regionalnej,
w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności dodatkowych miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
dla nowych obiektów lokalizowanych przy drogach głównych i zbiorczych należy organizować wjazdy na drogi niżej sklasyfikowane.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
wysokość nowobudowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 8 m. licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu,
w modernizowanych lub remontowanych budynkach należy zachować istniejącą wysokość
dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 60 % powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),
ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,8,
ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych od 30 do 50°, w układzie symetrycznym, dopuszcza się dachy wielospadowe, w parterowej zabudowie garażowej gospodarczej i usługowej dopuszcza się dachy płaskie i jednospadowe,
ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 5,
na terenie, w granicach zgodnie z rysunkiem planu obowiązują ustalenia dla strefy ochrony krajobrazu kulturowego „K”, dla strefy j ochrony konserwatorskiej "B" oraz dla strefy obserwacji archeologicznej „OW” ustalonych w § 7.
na terenie, w granicach zgodnie z rysunkiem planu obowiązują ustalenia dla obszarów bezpośredniego zagrożenia powodziowego zawarte w § 8 ust. 6
2) w granicach strefy „B” ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:
ustala się zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, w tym przede wszystkim układu dróg, sposobu zagospodarowania działek siedliskowych;
ustala się restaurację i modernizację techniczną obiektów o wartościach kulturowych z dostosowaniem współczesnej funkcji do wartości obiektów,
wszelka działalność inwestycyjna powinna być prowadzona z uwzględnieniem istniejących już związków przestrzennych i planistycznych,
nakazuje się dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i formy bryły zabudowy, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej,
ustala się wymóg uzgadniania ze Służbą Ochrony Zabytków zmian rodzaju nawierzchni dróg oraz korekt lub zmian w ich przebiegu,
ustala się wymóg konsultowania i uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie:
- prowadzenia prac ziemnych,
nakazuje się dostosowanie nowej zabudowy w zakresie gabarytów i sposobu kształtowania bryły do miejscowej tradycji architektonicznej,
zaleca się przystosowywanie wysokości nowych budynków do wysokości budynków sąsiadujących,
ustala się wysokość zabudowy na terenach wsi 3 kondygnacje w tym poddasze użytkowe, w mieście 4 kondygnacje w tym poddasze użytkowe,
ustala się dachy o stromych połaciach, krytych dachówką ceramiczną lub innymi materiałami naturalnymi stosowanymi w obszarze opracowania planu (z wykluczeniem materiałów dochówkopodobnych),
zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci.
ustala się restaurację zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego, ewentualnie z częściowym ich odtworzeniem,
ustala się ochronę krajobrazu naturalnego związanego przestrzennie z historycznym założeniem;
dopuszcza się likwidowanie elementów dysharmonizujących,
ustala się maksymalną wysokość zabudowy 3 kondygnacje w tym poddasze użytkowe,
zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz z dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci,
ustala się dachy o stromych połaciach, krytych dachówką ceramiczną lub innymi materiałami naturalnymi stosowanymi w obszarze opracowania planu.
ustala się by realizacja nowej zabudowy następowała w oparciu o zasadę, że architektura regionalna inspirowana ma być charakterem budownictwa Kotliny Kłodzkiej lub też, że architektura współczesna, komponowana ma być w nawiązaniu do otaczającego ją krajobrazu.
na obszarze działek, na których leżą stanowiska archeologiczne wszelka działalność inwestycyjna uzależniona jest od opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Na rysunkach planów naniesiono proponowaną lokalizację suchych zbiorników przeciwpowodziowych Roztokl i Boboszów, według Studium Ochrony Przed Powodzią Kotliny Kłodzkiej ze szczególnym uwzględnieniem miasta Kłodzka.
