Teren nr 7 - LESICA, dz. 312/2 o pow. 0,39 ha
1. LESICA dz. 312/2 o pow. 0,39 ha
2. Nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona bezpośrednio przy głównej drodze asfaltowej, przebiegającej przez wieś, prowadzącej z Międzylesia w kierunku Różanki. Istnieje możliwość podłączenia do linii energii elektrycznej.
MN
Przeznaczenie podstawowe- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza
Przeznaczenie uzupełniające:
usługi komercyjne nieuciążliwe, usługi turystyki
urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne prywatne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna, obiekty gospodarcze i garażowe,
zieleń urządzona.
zabudowa zagrodowa – jako zabudowa istniejąca i rehabilitacja istniejących obiektów zagrodowych,
agroturystyka
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
ustala się zakaz lokalizowania obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko,
bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej zabudowy regionalnej,
w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności dodatkowych miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
dla nowych obiektów lokalizowanych przy drogach głównych i zbiorczych należy organizować wjazdy na drogi niżej sklasyfikowane.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
wysokość nowobudowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 8 m. licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu,
w modernizowanych lub remontowanych budynkach należy zachować istniejącą wysokość
dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 60 % powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),
ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,8,
ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych od 30 do 50°, w układzie symetrycznym, dopuszcza się dachy wielospadowe, w parterowej zabudowie garażowej gospodarczej i usługowej dopuszcza się dachy płaskie i jednospadowe,
ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 5,
Na terenie obowiązują ustalenia zawarte w § 10 ust.1
5. Na terenie, w granicach zgodnie z rysunkiem planu obowiązują ustalenia dla Obszaru Chronionego Krajobrazu Gór Bystrzyckich i Orlickich zawarte w § 8.zakaz wznoszenia obiektów uciążliwych powodujących pogarszanie się stanu środowiska,
ograniczenie lokalizacji obiektów turystycznych i rekreacyjnych do terenów niezalesionych,
zasada dostosowania zabudowy do lokalnych tradycji i krajobrazu,
prowadzenie wzmożonego nadzoru budowlanego w zakresie ładu przestrzennego i dyscypliny budowlanej.
